ДОКУМЕНТ Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество

Перейти вниз

ДОКУМЕНТ Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество

Сообщение автор bolgariq2015 в Вс Май 03, 2015 9:51 am

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по занесениям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный реестр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Отметка о занесении делается и в самом нотариальном акте. Перед проведением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же реестра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу-продавцу.
Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены недвижимости, определяются размер государственной пошлины на сделку и нотариальные сборы. Для оформления недвижимости покупатель-иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Налоги и оплата коммунальных услуг. Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и сбор на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических, и для юридических лиц. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются расходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартплаты не существует.
Постановка на учет недвижимости. Иностранцы-покупатели недвижимости в Болгарии должны в 7- ДН срок после получения выписанного Нотариального акта встать на БУЛСТАТ . Без постановки на учет невозможно задекларировать покупку недвижимости в налоговой инспекции, что приводит к штрафным санкциям. Постановка на учет может быть произведена лично иностранцем, либо ПО заверенной доверенности от него. О выдаче такой доверенности желательно позаботиться заранее, например подписать ее одновременно с Нотариальным актом. Со сбором средств в государственную казну Болгарии впервые Вы столкнетесь на этапе оформления ваших прав собственности.
Оценка недвижимости и ее налогообложение в Болгарии. При совершении сделок, как правило, фигурируют две цифры - налоговая оценка недвижимости (если продавец - физическое лицо) или балансовая стоимость (если продавец - организация), то есть цена, которая указывается в документах по сделке и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты.
Исходя из цены в Нотариальном акте, определяются размер госпошлины на сделку, налог и нотариальный сбор. Регистрационный сбор составляет 2%, оплата нотариальных услуг по регистрации сделки - 0,2%. Обратите внимание (если Вы захотите со временем продать приобретенную ранее недвижимость), что продавец обязан заплатить налог на доход в размере 15% от цены, указанной в Нотариальном акте, при условии что квартира была у вас в собственности менее года.
Приобретая недвижимость в Болгарии, Вы должны быть готовы и к выплате ежегодных налогов.Налогами облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т. п. Налогооблагаемой базой для юридических лиц является балансовая стоимость недвижимости, для физических - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для физических, так и для юридических лиц и составляет 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Организации и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
Следует отметить, что налог на собственность имеет свои поправки и коэффициенты, утверждаемые местными администрациями; для прибрежных, курортных, сельских местностей и городов они различны. Также, существуют различия и по типам недвижимости: дома с земельным участком и без, коттеджи в комплексе и отдельно стоящие, апартаменты, квартиры. Для получения более подробной информации обращайтесь к нам.
Также Вам, как владельцу недвижимости, необходимо будет оплачивать и ряд дополнительных сборов. В первую очередь, это стоимость уборки бытовых отходов. Размер оплаты устанавливается местными властями; как правило, на жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Оплачивается одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый как для физических, так и для юридических лиц. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.
bolgariq2015
bolgariq2015

Сообщения : 262
Очки : 375
Репутация : 3
Дата регистрации : 2015-05-03
Возраст : 62
Откуда : Варна

Посмотреть профиль http://www.superdombg.eu

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: ДОКУМЕНТ Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество

Сообщение автор Admin в Ср Май 13, 2015 12:34 pm

Спасибо, очень полезная информация!!!
Admin
Admin
Admin

Сообщения : 939
Очки : 1348
Репутация : 6
Дата регистрации : 2013-12-13

Посмотреть профиль http://balkan.2x2forum.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: ДОКУМЕНТ Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество

Сообщение автор bolgariq2015 в Ср Май 13, 2015 7:35 pm

рада
bolgariq2015
bolgariq2015

Сообщения : 262
Очки : 375
Репутация : 3
Дата регистрации : 2015-05-03
Возраст : 62
Откуда : Варна

Посмотреть профиль http://www.superdombg.eu

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: ДОКУМЕНТ Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество

Сообщение автор Спонсируемый контент


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Вернуться к началу


 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения